la baule+ 42 // Décembre 2023 Horaires des marées JOURS matin haut.m coeff. soir haut.m Coeff matin haut.m soir haut.m Vendredi 08 01 08 4,75 43 13 18 4,85 47 07 10 2,40 19 49 2,20 Samedi 09 01 50 4,95 51 14 05 5,05 56 08 01 2,20 20 34 1,95 Dimanche 10 02 28 5,20 61 14 46 5,25 65 08 47 1,95 21 15 1,70 Lundi 11 03 05 5,45 70 15 25 5,40 73 09 31 1,65 21 55 1,50 Mardi 12 03 42 5,65 77 16 04 5,55 80 10 14 1,40 22 35 1,35 Mercredi 13 04 21 5,80 82 16 43 5,65 84 10 57 1,25 23 17 1,25 Jeudi 14 05 01 5,85 85 17 24 5,65 86 11 42 1,10 - - - - - - - Vendredi 15 05 44 5,85 85 18 06 5,55 84 00 01 1,25 12 28 1,05 Samedi 16 06 29 5,80 83 18 51 5,40 80 00 47 1,30 13 16 1,10 Dimanche 17 07 18 5,65 77 19 39 5,20 74 01 37 1,40 14 07 1,25 Lundi 18 08 11 5,45 71 20 35 4,95 67 02 30 1,55 15 01 1,45 Mardi 19 09 16 5,25 64 21 58 4,75 61 03 28 1,75 16 00 1,60 Mercredi 20 10 51 5,10 59 - - - - - - - - - 04 30 1,85 17 02 1,75 Jeudi 21 00 05 4,75 57 12 15 5,05 57 05 34 1,90 18 07 1,85 Vendredi 22 01 07 4,85 57 13 19 5,10 59 06 39 1,85 19 12 1,80 Samedi 23 01 56 5,00 61 14 12 5,15 63 07 43 1,75 20 13 1,70 Dimanche 24 02 35 5,15 66 14 56 5,25 69 08 43 1,60 21 07 1,55 Lundi 25 03 10 5,30 71 15 36 5,30 74 09 38 1,45 21 57 1,45 Mardi 26 03 46 5,45 75 16 13 5,40 77 10 28 1,35 22 41 1,40 Mercredi 27 04 22 5,55 78 16 50 5,40 78 11 13 1,25 23 30 1,35 Jeudi 28 04 58 5,60 78 17 25 5,40 78 11 55 1,25 - - - - - - - Vendredi 29 05 34 5,55 77 17 59 5,35 75 00 02 1,40 12 35 1,35 Samedi 30 06 10 5,50 73 18 34 5,25 71 00 41 1,50 13 13 1,45 Dimanche 31 06 46 5,40 68 19 09 5,10 65 01 19 1,65 13 51 1,65 HORAIRES DES MAREES (SAINT-NAZAIRE) HAUTE MER BASSE MER La Baule + est édité par la SARL La Baule Plus : 1 bis, allée du Parc de Mesemena, 44500, La Baule. Téléphone : 02 40 60 77 41 Courriel : redaction@labauleplus.com Sarl au capital de 4600,00 € - RCS ST NAZAIRE : 452 575 285 - APE : 5814Z Imprimé par AG Roto (Eure) Tirage : 35 000 exemplaires. Directrice de la publication : Fabienne Brasseur Rédaction : Yannick Urrien ISSN : 1767-6150 - Depôt légal à parution. Publicité : Fabienne Brasseur au 02 40 60 77 41 ou fabienne@labauleplus.com MOTS CROISES Solution B A C C A L A U R E A T A M O U R E U S E O R U N E U V E O R A N I M E D R O E T R A N G L E R E T I R E E O T A O R I R U S O S T E O I R O E I M A M O R U I N E R O L E T A L E O D E V I S L O I D O C I O O E S T E S S O R I L L E R O A R E O N U E O E P I E R O N D E E O O S I E R S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 La ville de La Baule vient de passer de secteur B1 en secteur A, c’est-à-dire en zone très tendue en matière de logement. Franck Louvrier, maire de La Baule, explique que le but de ce reclassement est de favoriser la construction de logements locatifs privés et l’accession à la propriété : « Le zonage sert à définir l’éligibilité et les barèmes applicables aux aides relatives à l’investissement locatif (loi Pinel), à l’accession à la propriété avec un prêt social location-accession, un prêt à taux zéro, un bail réel solidaire…, ainsi qu’au logement locatif intermédiaire et pour la fixation des plafonds de loyers des logements sociaux financés en Prêt locatif social (PLS). » Ce classement est un atout pour les habitants, car cela va permettre localement aux logements locatifs intermédiaires, destinés aux classes moyennes, de présenter des Logement : La Baule classée en zone très tendue loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché locatif local. Ce reclassement permet également aux ménages de bénéficier du nouveau prêt à taux zéro à partir de 2024. Contribuer à combler une partie du manque de logements locatifs Pour Franck Louvrier, « le fait de passer en zone très tendue traduit aussi une vue plus réaliste de la part de l’État quant à notre situation foncière. Cela nous donnera une plus grande latitude dans un territoire où il est difficile d’équilibrer les opérations. Par exemple, avec l’accession sociale à la propriété et le bail réel et solidaire, des personnes, avec des plafonds plus élevés, pourront donc devenir propriétaires. Enfin, cela contribuera aussi à combler une partie du manque de logements locatifs à l’année en attirant davantage d’investisseurs privés, car les investissements peuvent être défiscalisés dans ce cas. » Par ailleurs, Franck Louvrier a évoqué en conseil municipal les mesures de régulation prises il y a 18 mois pour le marché des locations meublées de courte durée, avec notamment l’obligation de déclaration du changement d’usage, donnant lieu à la délivrance d’une autorisation renouvelable tous les trois ans. « Alors qu’en 2022, seulement 1 292 demandes avaient déjà été déposées, il y en a eu 670 en 2023, soit + 52 %, dont de nombreuses régularisations. Il faut dire que la Ville a réalisé plus de 1650 contrôles et en a signalé les anomalies à la plateforme de location Airbnb. Celle-ci a joué le jeu avec transparence et a effectué du ménage sur son site en bloquant ou supprimant des annonces signalées illicites (numéro d’autorisation invalide, absence de changement d’usage, plus de deux logements en location meublée courte durée…). » Notons que les autorisations de changement d’usage accordées avant le 31 décembre 2022 sont à renouveler au plus tard le 31 décembre 2023 et le changement d’usage concerne seulement les logements proposés à la location de courte durée (location à une même personne ne pouvant excéder trois mois). Les résidences principales ne sont pas concernées et peuvent être louées pour de courtes durées dans la limite de 120 jours par an. Enfin, la hausse de la taxe de séjour au taux maximum de 5% pour tous les meublés non classés permet d’augmenter les rentrées fiscales : « Le prévisionnel de recettes est en hausse à 326 000 €, soit + 3,32 % de rentrées supplémentaires. » Solutions des jeux
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