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la baule+ 4 // Avril 2023 Immobilier ► L’enseigne historique dans l’immobilier de prestige Bretagne Sud Sotheby’s International Realty : l’élégance à la bauloise Sotheby’s International Realty est l’agence de référence du marché de l’immobilier de prestige dans le monde, avec plus de 1 000 agences, dont 70 en France. Le réseau français a enregistré un volume de ventes de plus de 1,61 milliard d’euros en 2022, une progression de 11 % par rapport à 2021, et les analystes observent des transactions plus élevées partout en France. Ronan Pradeau dirige les agences de Bretagne-Sud (Finistère – Morbihan et Loire-Atlantique) et il a une solide expérience de ce marché : « J’ai repris il y a une quinzaine d’années le réseau France Châteaux, c’était la première marque d’immobilier de prestige en Bretagne, et j’ai pris la décision de m’associer avec Sotheby’s International Realty qui était à l’époque la véritable seule enseigne d’immobilier de prestige dans le monde. » Dans le secteur du luxe, la longévité est un facteur de solidité et de confiance : « C’est pour cette raison qu’en France, comme dans le monde, Sotheby’s International Realty reste le premier choix des grands noms et célébrités pour la vente de leurs biens. » Le groupe affiche des références prestigieuses, comme la vente de la maison de l’actrice Emma Stone à Malibu, en Californie, pour 4,425 millions de dollars ou l’appartement de Janet Jackson pour 8,8 millions de dollars à Central Park West, à New York. Le réseau propose actuellement l’ancienne propriété de Bruce Willis à Turks & Caicos et la villa des Kennedy près de Cannes. De nombreux biens de prestige entre 700 000 et 3 millions En Bretagne-Sud, notamment sur le littoral de Loire-Atlantique, la présence de Sotheby’s International Realty est aussi un signe d’attractivité et de reconnaissance. Bien entendu, les prix ne sont pas les mêmes que dans les grandes capitales et, comme le rappelle Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France – Monaco: « Nous sommes sur des marchés qui proposent de nombreux biens de prestige entre 700 000 et 3 millions d’euros. C’est sur ces marchés que nous observons la plus grande activité aujourd’hui. En période difficile, l’immobilier de prestige est un investissement alternatif et un moyen de protéger son patrimoine sur le long terme. L’inflation que nous connaissons depuis deux ans est une situation exceptionnelle depuis une quarantaine d’années et les investisseurs avisés comprennent bien que chaque minute où on laisse du liquide sur son compte courant est une perte d’argent.» L’expertise de l’agence se résume en trois mots : « Discrétion, efficacité et rigueur ». D’ailleurs, la moitié des biens sont vendus sans la moindre exposition publique, mais en toute discrétion. Concrètement, le groupe apporte aux vendeurs une force de frappe unique en matière de communication: « À partir du moment où vous mettez votre bien à vendre chez nous, personne ne peut le rater car, en termes de puissance de communication, nous n’avons aucun équivalent, que ce soit pour un bien à plusieurs millions d’euros ou un bien à 700 000 euros ! Nous sommes présents dans tous les magazines, du Wall Street Journal au Figaro, jusqu’à un partenariat exclusif avec Le Point. Plus de 1 000 agences dans le monde communiquent sur l’immobilier de prestige, c’est considérable, et les 70 agences françaises travaillent en synergie ». L’autre force est celle de l’équipe, avec des professionnels qui connaissent le terrain et qui sont formés en permanence sur les nouvelles lois et normes : « Nos collaborateurs sont vraiment du cru, ils connaissent parfaitement le marché afin d’estimer les biens à leur juste valeur et le turnover est très faible ». Enfin, pour cette année 2023, Ronan Pradeau observe que « le marché continue de se porter de façon assez robuste. On constate toutefois que les prix ont tendance à plafonner et que le marché commence à se normaliser ». Bretagne Sud Sotheby’s International Realty France, 19 boulevard Hennecart à La Baule. Tél. 02 40 11 83 12. Site: www.bretagnesud-sothebysrealty.com

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